Vente immobilier à Aix en Provence : Maisons & Appartements
Si vous êtes propriétaire d’un bien et souhaitez le vendre afin d’en obtenir un prix correct, MJB Immobilier vous propose ses services de vente de maisons et d’appartements à Aix-en-Provence. Vous bénéficierez de l’expertise des agents immobiliers en matière de compromis de vente ou d’estimation immobilière. Les professionnels se basent sur des critères essentiels comme les caractéristiques du bien immobilier ou le prix du marché. Vous serez accompagné lors des démarches de mise en vente, comme le diagnostic immobilier, l’explication des clauses de l’acte de vente, des conseils avisés sur la détermination du prix, les formalités de transfert de propriété.Les démarches de vente immobilière à Aix en Provence requièrent de réelles compétences en matière juridique, fiscale ou financière. Sollicitez l’agence immobilière à Aix-en-Provence pour la vente de votre maison, résidence secondaire, terrain, villa, local commercial, local de bureau, appartement, immeuble.
L’estimation du bien
L’estimation de bien, ou estimation immobilière permet de définir le juste prix d’un bien à mettre en vente : maison, appartement, local commercial, bureau… Tout bien proposé sur le marché à un prix trop élevé aura du mal à se vendre. À un prix trop bas, il pourrait susciter de la méfiance chez les acquéreurs potentiels. MJB Immobilier vous fait ainsi profiter de son expertise dans l’estimation de votre bien mis en vente. Vous bénéficierez par la même occasion de sa connaissance du marché de la vente de biens immobiliers dans la région, ainsi que de sa connaissance de la réglementation en la matière.En dehors de la tendance du marché de la vente de biens, d’autres critères sont également considérés dans l’estimation d’un bien immobilier. Parmi ces critères figurent notamment la localisation ou l’emplacement géographique des lieux, la superficie du terrain, le nombre de pièces à vivre, le type et l’état du bien, les travaux à prévoir, l’année de construction du bâti, sa surface, ainsi que des particularités comme la présence de piscine, de garage, d’espace vert, etc. En somme, si vous souhaitez conclure une transaction immobilière au plus tôt, faites appel à votre agent immobilier pour réaliser l’évaluation d’un bien immobilier à la vente.
L'estimation en vue de vendre un bien est gratuite.
Les démarches obligatoires pour le vendeur
Lors d’une négociation dans la vente immobilière à Aix en Provence, différentes obligations légales sont assignées au vendeur, du diagnostic immobilier à la fourniture des documents sur le bien en vente, en passant par la délivrance du bien vendu.Diagnostics immobiliers
Lors de la vente d’un bien, le diagnostic immobilier figure parmi les démarches obligatoires à réaliser par le vendeur. Le nombre de diagnostics à effectuer dépend de la nature du bien, de sa zone d’implantation et de sa date de construction. On distingue notamment le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, le diagnostic termites, le diagnostic plomb, diagnostic gaz, le diagnostic électrique, la loi Carrez, le diagnostic état des risques et pollution.
Démarches obligatoires
Le vendeur est tenu de fournir l’ensemble des informations concernant le bien immobilier en vente à l’acquéreur, notamment l’existence d’un bail, ainsi que les servitudes ou procédures en cours. Il est également tenu d’une obligation de garanties en réalisant à ses frais les divers diagnostics nécessaires pour certifier que le bien vendu est exempt de termites, d’amiante ou de plomb. Enfin, il doit pouvoir attester de l’absence de vices cachés et fournir à l’acquéreur du bien une garantie contre l’éviction (toute action visant à le priver de la jouissance ou du droit de propriété).
Documents obligatoires
Lors de la vente d’un bien en copropriété, le vendeur doit fournir, en dehors des dossiers de diagnostic technique, des pièces juridiques (titre de propriété, règlement de copropriété…), des pièces financières (relevés et appels de charge, taxe foncière…), des pièces techniques (trois derniers PV d'assemblée générale). Pour la vente d’une maison, le vendeur doit fournir les diagnostics techniques accompagnés du permis de construire, l’attestation de souscription à une assurance dommages, la copie du bail pour une maison en location, les documents relatifs aux travaux, les contrats d’entretien des équipements, le procès-verbal de bornage, le document stipulant les modalités de servitude.
